我们现在租的房要换房东,新房东要求涨租金怎新房东要求涨租金怎么办

编辑:吴律师 15555555523(123中间8个5) 发布于2023-09-15 13:16
房东不能单方面涨租。由于租金条款一般都是租赁合同中必备的条款,房东单方面涨租是对租赁合同内容的变更。只有经当事人之间协商一致才能变更。单方面变更不产生效力。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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房东在与承租人协商达成一致的情况下能涨租金。涨租金属于变更合同的内容,而变更合同需要经当事人协商一致,并且变更的内容要清楚明确、不违法、不违背公序良俗。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百三十三条
合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
第五百四十三条
当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
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房东恶意涨房租,属于擅自变更合同的内容,对承租人不发生法律效力。出租人与承租人依法订立的原合同对双方是具有法律效力的,承租人可按原合同履行支付租金的义务。《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(八)明确各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。法律依据:《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(八)明确各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金;承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。
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